全站搜索
卧龙娱乐_卧龙注册[ 平台首页]
卧龙娱乐_卧龙注册[ 平台首页]
卧龙娱乐注册收购13个项目仅花了17亿 美的置业说要做马拉松选手
作者:管理员    发布于:2022-03-29 10:52    文字:【】【】【

  卧龙娱乐近期,房地产收并购融资开闸,而背靠母公司美的控股的背书,美的置业成为目前少数获得银行并购类融资授信的民营房企。资金“子弹”充足,美的置业的收并购动作开始频繁,在行业调整期化身“白衣骑士”。

  在今日举行的2021年业绩发布会上,美的置业董事会主席郝恒乐表示,自去年第四季度至今,美的置业共有13个项目的股权收购,整体交易净对价约17亿元。同时郝恒乐强调,前述收并购项目大多都是折价买的,实际对集团投资头寸的占用并不多,占用资金仅有4亿左右。

  为什么会有如此的差额空间?郝恒乐对此解释称,“项目原来是共管状态,收购回来100%控制以后,我们把项目本来的存量资金盘活了,另外还通过并购贷去解决资金,所以说对集团整体的头寸占用影响很小。”

  据新浪财经了解,美的置业的收并购主要聚焦在合作项目,即从项目合作方手中接盘项目股权。比如去年12月从雅居乐收购武汉“美的雅居乐云筑”项目股权,今年2月则从正荣地产手上接盘天津“和筑梅江”项目。“部分项目的合作方出现了流动性问题,也有部分项目是因为进展不那么顺利。”郝恒乐表示。

  根据统计,3月以来,美的置业已先后获得招商银行120亿、交通银行190亿元、建设银行220亿和农业银行220亿专项额度,其中并购贷及保障性租赁住房贷款合计390亿元,按揭专项包合计360亿元。

  此外,美的置业也是2022年首家成功发行中票的民营房企。2月25日,公司成功发行2022年度第一期中期票据,发行金额15亿,发行利率为4.5%。

  自操盘项目的好处,在于美的置业可以更加自主地调整销售策略,并提高去化效率。郝恒乐表示,美的置业还会继续推进投资项目股权的收购或者置换,并且更注重权益规模和权益占比。

  按照美的置业的规划,未来合作项目数占比少于50%,权益占比大于75%,并会严选合作对象,减少1+1不能大于2的合作。

  事实上,近3年来,因为加大了项目合作力度,美的置业少数股东损益从2019年的2144.5万元上升至2020年的4.99亿元,2021年达到15.59亿元,同比增长212.47%。

  而少数股东损益的增加则在一定程度上“侵蚀“了公司归母净利润,使其增幅出现收窄甚至负增长。2021年,美的置业收入为737.03亿元,同比上升40.4%,但归母净利润则同比下降13.47%至37.44亿元。

  美的置业首席财务官林戈坦言,过去合作的伙伴比较多,但是这一两年合作伙伴选择上会更加聚焦,主要是聚焦在央国企,还有实力和融资成本诉求比较接近的合作伙伴上。

  除了收并购外,美的置业也在主动退出部分项目。今年3月,美的置业就向金科地产出售了柳州和岳阳2家合作公司的股权。

  这样的举动与近几年来美的置业的投资策略密切相关。自2019年开始,美的置业持续优储换仓,主动退出低量级城市,根据管理层的透露,未来公司将快速集中到25个左右的城市。

  2021年,美的置业合约销售额约1371.4亿元,较2020年1261.6亿元增加8.7%,并未完成原定的1500亿元销售目标。其中,二线及以上城市销售金额占比78%,较去年提升5%。同时,报告期内公司新增760万平方米土储面积,权益拿地销售比为38%。新增面积中,二线%。

  深耕一二线城市的策略让美的置业在融资上尝到了甜头。根据林戈的介绍,在境外,美的置业融资渠道主要是银团和双边贷,并没有发行美元债。上市之初,公司合作银行有20多家,但目前仅剩下8家左右的头部银行,合作银行的集中对融资资源的获取有很大的帮助,同时在按揭、开发贷的投放上,银行与公司在城市维度上有很高的契合度。

  据了解,2021年,美的置业全年加权平均融资成本4.82%,比2020年下降51个基点。截至2021年底,美的置业有息负债为563.24亿元,持有现金341.97亿元。剔除预收款后的资产负债率72.1%,净负债率46.3%,现金短债比1.71倍。按照美的置业的计划,2022年“三条红线”将全部转绿。

  但在高量级城市的布局也意味着可能面临更高昂的土地成本,对于公司的运营能力也更具考验。一个值得注意的数据是,2019年至2021年,美的置业毛利率持续走低,分别为31.62%、22.21%和18.31%。

  “美的置业要做动能十足的马拉松选手,跑好自己的配速。”谈及未来行业格局,郝恒乐认为,越来越多高杠杆、高负债的企业出现了大量的债务违约,行业泡沫正在快速出清。“未来房地产行业的玩家会快速减少,能够留下来的企业会更加理性,也会减少内卷。当前还是供大于求的状况,但未来随着行业泡沫的出清,供需结构会回归合理。“

相关推荐
  • 卧龙娱乐注册卫然主持明星马拉松赛事 被刘畊宏现场教“体态”
  • 卧龙娱乐空调、地暖、新风都想要?卡萨帝“三合一”亮相搜狐马拉松
  • 卧龙娱乐2022天柱山山地半程马拉松成功举办
  • 卧龙娱乐西安马拉松(西安全马和半马是多少公里)
  • 卧龙娱乐注册马拉松原指(国际马拉松是什么意思)
  • 卧龙娱乐卫然主持明星马拉松赛事
  • 卧龙娱乐注册2022杭州建德马拉松报名入口在哪里?
  • 卧龙娱乐2022杭州建德马拉松欢乐跑路线一览
  • 卧龙娱乐注册51岁开跑马拉松54岁出圈铁人赛59岁登顶7000米 铁人大叔:年龄50+更要抓紧追梦
  • 卧龙娱乐注册搜狐新闻马拉松:袁姗姗张星特没跑够 刘畊宏披露终极目标
  • 脚注信息
    版权所有 Copyright(C)2020 卧龙代理
    网站地图|xml地图|友情链接: 百度一下